はいさい！永井です。

今回はYouTubeの動画に合わせ「媒介契約（ばいかいけいやく）」についてとなります。

 

 

媒介契約とは？

不動産（建物・土地）を売却する、または賃貸として貸したい時に友人や知り合いに買いたい・借りたいという人がいれば早いのですが、

そう都合よくいるというのは、なかなかいません。探す場合も時間がたくさん必要になります！

その際に使うのが媒介契約です！！

媒介契約は、不動産会社が売主の代わりに買い手・借り手を探してくれる方法です。

不動産会社に仲介を依頼するのが一般的で、また契約に関しても売主や買主・借主にも不利にならない売買契約をすることが法律で決められており、

契約中や締結後のめんどくさいあれこれも対応してくれます。

 

媒介契約については、なんとなくわかってきたと思いますが、

実は、媒介契約は３種類あるのです！！！

 

 

その３種類とは、

　①　一般媒介契約

　②　専任媒介契約

　③　専属専任媒介契約

となります。

 

それぞれのメリット・デメリットを紹介しましょう。

 

 

 

　①　一般媒介契約

 

　〜　メリット　〜

　　・人気物件ならより良い条件で売却できる

　　・不動産会社選びの失敗リスクがない

　　・物件情報を公にせず活動できる

　

　〜　デメリット　〜

　　・積極的な販売活動をしてもらえない可能性がある

　　・販売状況が見えにくので、販売戦略が立てにくい

　　・各社のサービスが受けられない可能性がある

 

　〜　こんな方にオススメ　〜

　　・人気エリアや築浅などの人気物件を売りたい

　　・複数の不動産会社とやりとりができる

　　・内密で不動産を売却したい

　　・売却時間に余裕がある

 

一般媒介契約は、人気物件などの場合に最も効果を発揮します。

しかし、不動産会社からの活動報告は、聞かないといけないことや積極的に活動を行わないという可能性もあります。

また、レインズ（不動産流通標準情報システム）の公開が義務ではないので、内密に不動産を売却できることも可能です。

売却時間がかかっても問題ない方は、一般媒介契約で複数の不動産会社と契約し、自分にあった不動産会社を探して、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶということも可能です！

 

レインズ（不動産流通標準情報システム）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

このレインズの会員になっている不動産会社は、ここに不動産情報を登録し、不動産業界全体が連携して買主・売主をお探しするシステムです。

レインズを活用することで、より早く取引できるようになったり、豊富な取引事例を参考にして適正価格を決定するため、安心な取引も行うこともできます！

 

 

 

 

②　専任媒介契約

 

　〜　メリット　〜

　　・買主が早くに見つかりやすい

　　・仲介手数料なしで買主と売買契約することもできる

　　・１社の不動産会社なのでやりとりが楽になる

 

　〜　デメリット　〜

　　・希望通りの売却できない可能性がある

　　・売却に時間がかかってしまう可能性がある

 

　〜　こんな方にオススメ　〜

　　・早く売却したい

　　・買主と直接売買取引をする可能性がある

　　・複数の不動産会社とやりとりを省きたい

 

専任媒介契約は、不動産会社１社との契約になるので相性の問題や担当者の実力などが大きく絡んできます。

また、囲い込みをする不動産会社もあると思います。

なので、契約する不動産会社を決める際は、比較検討して決めたほうがいいでしょう。

レインズへの情報掲載は、義務付けされており、スピーディーに取引に移れるケースもあります。

 

囲い込みとは、売主と買主、両方の仲介をすることで、双方から仲介手数料を受け取れるという仕組みです。

この仕組みを使うことで、収益は単純計算で２倍です。

この仕組みを使いたいがために売主が来ても断るケースがあり、取引締結まで時間がかかることがあります。

実際この仕組みは、違法ではありませんが、自由で公正な不動産流通を促進するために幾度かの改正がされてきています。

 

 

 

 

③　専属専任媒介契約

 

　〜　メリット　〜

　　・積極的に販売活動を行ってくれる

 

　〜　デメリット　〜

　　・自己発見取引ができなくなる

 

　〜　こんな方にオススメ　〜

　　・買主を見つける可能性がない

　　・売れにくい物件を早く確実に売りたい

 

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と似ていて異なるのは、自己発見取引ができない。のみです。

しかし、活動報告義務が専任媒介契約より高くより販売状況などを確認できたり、レインズへの情報掲載も専任媒介契約より早いので、専任媒介契約よりも早く買主を見つける可能性をあります。

ですが、専任媒介契約と同様に囲い込みをする可能性もあるので注意しましょう。

 

 

 

今回の動画「自分の不動産(資産)の売り方」で実例も入れて話してますので分かりやすいと思います(^-^)

３部と長いかもしれませんが、皆さんの大切な資産を売る際に役立つ情報となってるはずです。

 

 

こちらから観れます↓↓

 

https://youtu.be/l3BFLlFWbnk

 

 

 

 

 

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