売却前にやっておきたいこと5つ

はいさ～い！！

永井です（＾＾）

「そろそろ家を売ろうかな？」

そう思ったとき、

「今売るべき？」

「もう少し待ったほうがいい？」

「そもそも、何から始めればいいの？」

と、悩む方も多いのではないでしょうか？

不動産の売却って、人生の中で何度も経験することではありません。

だからこそ、

「とりあえず査定してもらおう！」

と動く前に、ちょっとだけ準備しておくことが大切です。

今回は、家を売る前に確認しておきたいポイントをまとめてみました♪

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①「なぜ売るのか？」を一度整理してみる

まず最初に考えてほしいのが、

「なぜ、この家を売るのか？」

ということ。

例えば、

・住み替えをしたい

・子どもが独立して家が広すぎる

・相続したけれど住む予定がない

・空き家になっている

・住宅ローンの負担を減らしたい

・土地や建物を整理したい

・維持管理が大変になってきた

など、理由は人それぞれです。

実は、売却理由によって「いつ売るか」「いくら必要なのか」「売却後どうするのか」も変わってきます。

「家を売る」ことだけをゴールにするのではなく、

売った後、自分はどうしたいのか？

ここまで考えておくと、売却の方向性が見えやすくなりますよ😊

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② 家の「今の状態」を確認する

次に確認したいのが、家の状態です。

例えば、

🏠 建物の築年数

🏠 雨漏りや水漏れはないか

🏠 シロアリ被害はないか

🏠 給湯器など設備の状態

🏠 外壁や屋根の状態

🏠 庭木や雑草の状態

🏠 増築やリフォームの履歴

🏠インスペクション（建物状況調査）

など。

「売るんだから、きれいにリフォームしたほうがいいの？」

と思う方もいますが、

必ずしも、売却前に大きなリフォームをする必要があるとは限りません。

せっかくお金をかけてリフォームしても、その費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限らないからです。

まずは現在の状態を確認して、

「このまま売るのか」

「最低限の修繕をするのか」

を考えることが大切です。

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③ 必要な書類を探しておく

意外と時間がかかるのが、

「あの書類、どこにしまったっけ？」問題🤣

です。

売却を考え始めたら、

・登記識別情報（権利証）

・購入時の売買契約書

・重要事項説明書

・建築関係の書類（建築確認済証等）

・リフォームや修繕の記録

・固定資産税の資料（納付書・公課証明書）

など、手元にある不動産関係の書類を一度整理してみましょう。

全部そろっていなくても大丈夫です。

「これがある」

「これは見つからない」

という状態が分かるだけでも、相談するときにスムーズです。

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④「いくらで売れる？」だけではなく「手元にいくら残る？」を考える

ここ、かなり大事です☝️

不動産を売るとき、

「この家、3,000万円くらいで売れそう！」

と、売却価格だけを考えてしまいがちですが……

実際には、

売却価格　ー 取得費　ー　諸経費　＝　課税対象額

↓

仲介手数料などの諸費用

↓

住宅ローンの残債

↓

必要に応じて税金など（譲渡税）

といったお金が関係してきます。

つまり、

「いくらで売れるか」だけではなく、

「最終的にいくら手元に残るのか」

を考えることが大切なんです。

特に住宅ローンが残っている場合は、

ローン残高も確認しておきましょう。

「売れた金額＝そのまま自分のお金」

ではない、ということですね。

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⑤「今すぐ売る」だけが答えではありません

そして最後に。

不動産売却では、

「今売ったほうがいいですか？」

という相談をよくいただきます。

もちろん市場の状況や物件によって判断は変わります。

でも、

「売ると決めてから考える」より、

「売るかどうか迷っている段階で相談する」

のも一つの方法です。

今の家の価値を知っておく。

住宅ローンの残高を確認しておく。

売却した場合の諸費用を把握しておく。

売った後の生活を考えておく。

それだけでも、いざというときの選択肢が増えます。

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【まとめ】

家を売りたい・いくらで売れる・残債務（借入れ等）

売った時の税金・手残り・売った後どうしたのか・・・

を頭に入れておくと、家を売った後の動きがスムーズに行くと思います。

🌿「売る」と決める前に、まず相談してみませんか？

家を売るというのは、

「建物を手放す」だけではありません。

そこには、

これまで暮らしてきた時間や思い出、

これからの生活、

そしてお金のことも関係しています。

だからこそ、

「売ったほうがいいのかな？」

「もう少し持っていたほうがいい？」

「相続したけど、どうしたらいい？」

「空き家のままにしていて大丈夫？」

そんな段階でも、まずは一度相談してみてください。

売る・売らないを決めるのは、その後でも遅くありません。

AI不動産では、不動産に関するさまざまなお悩みをお客様と一緒に整理しながら、売買・相続・資産活用など、それぞれの状況に合わせてお手伝いしています。

住まいの「困った」を「良かった」へ。

「これって売れるの？」

そんな小さな疑問からでも大丈夫です😊

お気軽にご相談ください♪

とうさい　あんしぇ～またや～さい！！ 👋🌺